Chefbad und Gästebad im Büro: Materialqualität nach Maß

Weil ein Bad in einem Bürogebäude nicht gekauft, sondern betrieben wird. Ein Chefbad mit Standardarmaturen, Serienmöbeln und Standardkeramik erfordert erfahrungsgemäß nach einigen Jahren eine Teilsanierung — Armaturentausch, Aufarbeitung der Oberflächen, Ersatz beschädigter Fliesen —, und zu deren Kosten kommen die Wochen, in denen der Raum auf der Führungsetage nicht benutzbar ist, und der Eindruck, den ein sichtbar gealtertes Bad in der Zwischenzeit hinterlässt. Ein korrekt spezifiziertes Chefbad mit robusten Armaturenoberflächen, feuchtebeständigem Möbelkorpus, großformatigem Feinsteinzeug mit wenigen Fugen und einer schriftlichen Ersatzteilliste des Herstellers wird bei sachgerechter Pflege über einen langen Zyklus ohne wesentliche Erneuerung betrieben — man tauscht eine Kartusche, nicht das Bad. Die Rechnung über fünfzehn Jahre stellt deshalb der Erstinvestition die Teilsanierung, den Nutzungsausfall und den Wartungsaufwand gegenüber; sie fällt regelmäßig zugunsten der Qualitätslösung aus, und sie lässt sich für Ihr konkretes Projekt mit den Angaben der Hersteller dokumentieren.

Mehr, als bei gewerblichen Projekten meist bedacht wird. Die Arbeitsstättenverordnung mit der Technischen Regel ASR A4.1 definiert die Mindestanforderungen an Sanitärräume in Arbeitsstätten — Anzahl der Toiletten in Abhängigkeit von der Beschäftigtenzahl, Abmessungen, Lüftung, Handwaschgelegenheit. Für öffentlich zugängliche Bürogebäude gilt zusätzlich DIN 18040-1 zum barrierefreien Bauen mit Bewegungsflächen, Griffhöhen und Ausstattungsmerkmalen, die Grundriss, Türbreite und Position der Sanitärobjekte bestimmen. Die Trinkwasserinstallation folgt den technischen Regeln für Druck, Hygiene und Absicherung, was die Einbindung der Armaturen betrifft. Bei Neubauten oder genehmigungspflichtigen Sanierungen ist die Einhaltung dieser Vorgaben Voraussetzung für die Abnahme. La Mercanti stellt für alle gelieferten Produkte die technischen Unterlagen der Hersteller bereit; die Bewertung im Einzelfall gehört zum Planer und zum Sanitärfachbetrieb, die deshalb vor der Produktauswahl am Tisch sitzen sollten, nicht danach.

Der wesentliche Unterschied liegt in der Systemlogik. Deutsche Standardausstattungen werden häufig aus Komponenten verschiedener Hersteller zusammengestellt — Sanitärkeramik von Hersteller A, Armaturen von Hersteller B, Möbel von Hersteller C — wobei die Koordination der Maßtoleranzen, Oberflächenqualitäten und Designsprachen dem Planer obliegt. Italienische Badsysteme der gehobenen Klasse sind als Designeinheiten entwickelt: Waschtisch, Armatur, Unterschrank und Spiegel entstammen einem Gestaltungskonzept mit aufeinander abgestimmten Maßketten und Oberflächenfamilien. Für die Ausschreibung bedeutet das: anstelle von Einzelpositionen pro Gewerk kann eine Systemposition mit Herstellerreferenz ausgeschrieben werden, was Koordinationsaufwand reduziert und Schnittstellenrisiken minimiert. La Mercanti liefert auf Anfrage ausschreibungsreife Leistungsbeschreibungen nach VOB-Struktur für alle Produkte des Portfolios — mit Typenbezeichnung, Oberflächencode, Einbauart und den Unterlagen der Hersteller.

Weniger, als die meisten Facility-Teams erwarten — vorausgesetzt, die Spezifikation hat den Betrieb mitgedacht. Gebürstete und matte Armaturenoberflächen zeigen Wassertropfen und Kalkränder zwischen zwei Reinigungsdurchgängen deutlich weniger als polierte, und die Hersteller geben für jede Oberfläche an, welche Mittel sie verträgt und welche nicht. Waschtische aus Mineralwerkstoff lassen sich bei oberflächlichen Gebrauchsspuren aufarbeiten statt austauschen. Fugenminimierte Flächen und wandhängende Sanitärobjekte verkürzen den täglichen Reinigungsdurchgang messbar — der Boden bleibt frei durchwischbar. Praktisch wichtig: Das Reinigungspersonal sollte eine einseitige Pflegeanweisung je Material erhalten, denn die häufigste Ursache vorzeitiger Oberflächenschäden ist nicht der Gebrauch, sondern das falsche Reinigungsmittel. La Mercanti liefert die Pflegehinweise der Hersteller für jedes spezifizierte Produkt mit — und die Ersatzteilliste, damit eine Kartusche, ein Sensor oder ein Scharnier getauscht wird und nicht das System.

Drei Schichten: ein blendfreies Allgemeinlicht, ein Spiegellicht, das das Gesicht von vorn oder seitlich auf Augenhöhe erreicht, und ein tiefes, warmes Licht, das dem Raum Tiefe gibt. Falsch ist es so oft, weil die Standardausstattung mit einer einzigen Deckenleuchte endet, die Schatten unter die Augen wirft und jeden, der vor einer wichtigen Sitzung in den Spiegel sieht, müde aussehen lässt — und das merkt man sich, und man schreibt es dem Unternehmen zu. Ein Spiegel mit integriertem, dimmbarem Licht löst beide Aufgaben in einem Element. Die Farbtemperatur wird mit der übrigen Etage abgestimmt, damit niemand aus einem warmen Raum in einen kalten tritt; ein Präsenzmelder schaltet das Licht beim Öffnen der Tür ein und senkt es außerhalb der Bürozeiten. Das Licht ist der günstigste Posten im Bad und der, der am stärksten darüber entscheidet, ob der Raum als bedacht oder als lediglich funktionierend gelesen wird.

Mit der Logik des Gästebads für alles Sichtbare und mit diskreten Zugeständnissen an den täglichen Nutzer. Der erste Eindruck des Besuchers entsteht in Sekunden und lässt sich nicht korrigieren, also folgen Oberflächen, Armaturen und Licht dem Gästebad; die Führungskraft, die den Raum täglich nutzt, bekommt geschlossenen Stauraum für persönliche Dinge, einen größeren Spiegel, einen Haken und eine Ablage, die nicht als Unordnung gelesen werden, und, wo der Grundriss es erlaubt, eine kleine Umkleide für den Weg vom Büro zum Flughafen. Beide Funktionen müssen derselben Materialfamilie angehören wie die übrige Etage — mindestens ein Material des Chefbüros oder des Empfangs kehrt hinter der Badtür wieder —, damit der Gast, der während der Beiratssitzung das Chefbad benutzt, denselben Eindruck mitnimmt, den der Empfang gegeben hat. Und beide müssen vom selben Reinigungsdienst mit denselben Mitteln gepflegt werden können: Eine Oberfläche, die ein Spezialmittel braucht, bekommt es nicht, und nach dem zweiten Winter sieht man es.